Faireappel à un conseiller immobilier de préférence francophone sera pour vous un gain de temps, d’argent et il vous fera éviter les pièges éventuels qu’ils soient légaux ou économiques. Choisir d’acheter un bien immobilier en Espagne est une décision importante et il est préférable que vous viviez cette expérience de manière sereine. Oùacheter une propriété au maroc un guide pour le royaume pourquoi auourd hui est un bon moment pour acheter une propriété peut on vraiment acheter une maison en espagne pour moins de 2018 l année du marché immobilier en espagne. Whats people lookup in this blog: Acheter Une Maison En Espagne Pour Marocain Lespièges à éviter. France - Logement. France. Logement. Guide ; Forum; Articles; Avant de négocier ou de signer le contrat de location (bail), vous devriez faire attention à quelques points importants. Cette article vous fait un résumé de tous ce qu’il faut prendre en compte. La plupart des propriétaires utilisent un contrat officiel standard, mais vous pouvez Fast Money. En 2022 on peut encore se poser la question de savoir si un investissement locatif est encore plus rentable en Espagne qu’en France ?Et bien oui en Espagne les prix d’acquisitions sont toujours inférieurs et en baisse par rapport à la France. Aussi les charges locatives sont moins élevées, les loyers moins taxés et qu’il n’y a pas de taxe d’habitation. La taxe foncière l’IBI est aussi moins les frais de notaire qui comprennent surtout les taxes et impôts sont supérieurs avec un taux en moyenne à 12% contrairement à l’hexagone où ils sont de 8%.Acheter un logement en Espagne, que ce soit un logement à Valencia, Alicante ou à Malaga, une maison à Séville sera toujours moins onéreux qu’ailleurs en Europe et vous profiterez d’un climat ensoleillé toute l’année. Le système fiscale espagnol est très intéressant pour les investisseur étranger. Investir dans l’immobilier est une bonne Espagne, il n’y a pas de restrictions au droit de propriété, donc les citoyens communautaires et non communautaires peuvent acquérir un bien et donc l’acquisition d’une maison en Espagne par un étranger non résident est une procédure assez simple, ils n’ont qu’à se conformer aux pour investir dans l’immobilier espagnol Posséder un numero de NIENIE signifie numéro d’identification étranger número de identificación de ExtranjerosOuvrir un compte bancaire de pouvoir régler les taxes et autres charges liées au les services d’une agence immobilière agences vous trouveront un bien sur mesure. Les annonces des portails ne sont pas à acheter en Espagne et éviter les pièges, prendre attache avec un cabinet davocat en l’avocat qui s’occupera de vérifier la légalité de votre propriété. Investir dans la locationLes investissements immobiliers sont les favoris de nombreux investisseurs, notamment en de gens ont gagné beaucoup d’argent en investissant dans l’ achètent et vendent plus cher, certains achètent et louent continuellement jusqu’à ce qu’ils aient de nombreuses propriétés et d’autres de bien d’autres vous envisagez cette stratégie, il est important que vous preniez en compte à la fois les coûts de maintenance et ce que sera votre trésorerie entrée d’argent afin de ne pas subir de plus, vous devez être bien informé sur l’ emplacement , car avec les précédents, c’est un facteur clé pour ce type d’ un appartement dans le centre de Madrid ou de Barcelone ne sera pas le même que l’acheter à prix au mètre carré sera très différent, mais les prix de location et de vente devrez également prendre une décision importante être vous-même locataire ou déléguer ce travail à une société qui gère votre bien pouvez-vous gérer les procédures liées à la présence de locataires, ou préférez-vous que quelqu’un le fasse pour vous et ne vous inquiétez pas même si vous avez un peu moins de rentabilité ? En plus des grandes villes, il existe d’autres options où le retour sur investissement peut également être bon, comme Alicante, Valence, Murcie, Saragosse et Séville. En ce qui concerne la côte, elle peut être considérée comme une bonne opportunité et des zones telles que les îles Baléares ou la Communauté valencienne se distinguent NIE pour acheter une maison en EspagneDe quelles conditions un étranger non résident a-t-il besoin pour acheter une maison en Espagne ? Tout d’abord, l’acheteur doit disposer du Numéro d’identification d’étranger NIE, un numéro personnel, exclusif et unique accordé par la Direction générale de la police de Madrid. Il peut être demandé aussi bien sur le territoire espagnol que depuis l’étranger auprès de l’ambassade ou du consulat. Ce document est indispensable pour effectuer toute transaction économique dans notre pays, ce document doit donc être disponible avant la signature de l’acte. L’obtenir est facile, mais cela prend beaucoup de temps, il serait donc conseillé de demander de l’aide à votre avocat pour accélérer le processus autant que possible. Avoir un NIE n’est pas toujours équivalent à être résident en Espagne. Si vous résidez à l’étranger, n’avez pas de NIE, êtes sur le point d’acquérir une propriété en Espagne, mais n’avez pas d’ambassade ou de consulat d’Espagne près de chez vous, le plus simple et le plus pratique est de donner une procuration en faveur de votre représentant en Espagne qu’il s’agisse de votre avocat ou conseiller fiscal afin qu’il puisse en faire la demande en votre nom suffisamment à l’avance. Marche immobilier en Espagne Le marché immobilier espagnol La reprise du marché immobilier espagnol est un fait depuis fin 2015 selon les derniers rapports annuels. La réduction du chômage FAQ – Questions Fréquemment Posées sur l’achat d’un bien immobilier en Espagne Ai-je besoin d'un compte bancaire espagnol ? Vous aurez besoin d’un compte bancaire espagnol pour le paiement du prix d’achat, des factures de services publics, des frais communautaires, de l’électricité, etc. Il est très facile d’ouvrir un compte et nous pouvons vous aider et vous recommander une banque appropriée qui correspond à vos besoins. Les frais bancaires peuvent varier considérablement selon la banque. Il est donc important de faire attention et de bien négocier ces tarifs avant l’ouverture d’un compte en Espagne. Qui doit payer les frais d'agence immobilière lors de la vente d'une propriété? L’agence immobilière est généralement payée par le vendeur, sauf dans le cas où l’acquéreur aurait un accord différent avec L’agence. Comme les agents immobiliers sont rémunérés par le vendeur, il est avantageux pour l’acquéreur de faire appel à eux, d’autant plus qu’ils sont capables de fourni des information détaillées sur la région ou la ville ciblée. Une bonne agence immobilière veillera aussi que l’acheteur obtienne une valeur adéquate pour le prix payé. Beaucoup sont bilingues et habitués à traiter avec les acheteurs étrangers. Est-il possible d'obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat en Espagne ? Pour un crédit hypothécaire en Espagne, vous pouvez faire appel, soit à une banque suisse, soit à une banque en Espagne. Il y a plusieurs banques espagnoles qui offrent des prêts hypothécaires à des non-résidents. En tant que non-résident, la banque vous demandera un apport de 40% sur le prix & les frais d’achat. Si vous ne disposez pas de l’apport de 40%, il est possible dans certains cas de refinancer l’hypothèque d’un bien en Suisse dans le cas où vous êtes propriétaire en Suisse d’un appartement ou d’une maison. Nous pouvons volontiers vous assister pour toutes ces démarches. Faut-il faire appel à un avocat pour l'achat d'immobilier en Espagne ? Oui. En Espagne, le système est différent que dans d’autres pays. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat. Car le notaire s’occupe uniquement de la formalisation des actes notariaux. Pour connaître la loi et toutes les procédures il faut les services d’un avocat. > Plus d’informations sur les services de l’avocat et du notaire en Espagne Comment choisir un bon avocat ? Acheter en Espagne comporte certains risques et pièges et afin d’éviter des ennuis, il est important de choisir un bon avocat. Faites attention que l’avocat soit Inscrit au barreau de la province de votre achat Spécialiste dans le droit foncier espagnol urbanismo et dans le droit de la construction Demandez-lui son numéro d’inscription et vérifiez qu’il est bien membre de l’ordre des avocats Colegio de Abogados. C’est obligatoire pour tous les avocats et cela vous apportera la garantie qu’il dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle. Quels documents sont nécessaires pour la signature chez le notaire L’acquéreur doit apporter – Numéro d’Identification d’Étranger Justificatif des paiements déjà effectués Passeport ou carte d’identité originale L’acte de mariage, si l’acquéreur est marié Quelle est la durée de la procédure d'achat ? La durée entre la réservation et la signature de l’acte chez le notaire est de 2-3 mois. Il faut prendre garde aux agents immobiliers qui poussent leur clients à prendre des raccourcis pour effectuer une transaction rapide Car en prenant des raccourcis, une partie très importante de la procédure pourrait être omise, c’est à dire la recherche de la légalité de la propriété. L’avocat que vous aurez mandaté a besoin de temps pour effectuer les recherches nécessaires pour obtenir les informations en vue de sécuriser la transaction. Dois-je être absolument présent pour la signature chez le notaire ? Il y a une solution très simple et rapide si vous ne voulez ou pouvez pas vous déplacer en Espagne Signer un mandat de procuration en faveur de votre avocat, lui donnant le pouvoir de vous représenter. Ce document lui donnera la faculté de signer pour vous tous les documents en Espagne. Quel est le rôle du notaire dans le cadre de la vente immobilière en Espagne ? Pour tout achat de bien immobilier villa, appartement, etc., un notaire espagnol doit obligatoirement être impliqué dans la préparation du contrat de vente et la délivrance des actes publics. Le notaire est un fonctionnaire qui a l’obligation de vous fournir des conseils juridiques gratuits et impartiaux sur tous les aspects du contrat avant de signer. Il est important de noter que le notaire n’a pas le même rôle en Espagne que dans d’autres pays. Effectivement le notaire en Espagne n’effectue pas les vérifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier qui doivent être accomplies avant le passage chez le notaire pour la finalisation de l’acte. C’est pourquoi il faut dans tous les cas faire appel à un avocat espagnol, seul compétent en matière juridique et légalement habilité à vous conseiller lors de votre achat d’un appartement ou d’une maison en Espagne > Plus d’informations sur les services de l’avocat et du notaire en Espagne Puis-je choisir mon notaire pour mon achat immobilier en Espagne ? En tant qu’acheteur, vous avez le droit de choisir quel notaire vous souhaitez utiliser étant donné que c’est vous qui assumez les frais de l’acte. Découvrez les pièges à éviter pour acheter sur plan en espagne Vous souhaitez acheter une résidence secondaire à l'étranger et vous avez repéré des maisons sur plan ? Vous voulez devenir propriétaire sur la côte espagnole et vous cherchez à faire des économies sur votre achat immobilier Espagne ? À condition de se méfier des pièges, un achat immobilier sur plan en Espagne est une bonne solution. Moins chère que si vous achetiez une maison d’occasion, ce type d’acquisition d’un bien avant qu’il ne soit construit est une solution qui permet de faire des économies et qui présente des avantages si vous n’êtes pas pressé d’habiter votre nouvelle résidence. Néanmoins, pour une transaction en toute sérénité, vous devez vous méfier de plusieurs éléments avant de réaliser votre achat immobilier sur plan en Espagne. Pour vous aider, nous vous donnons les principaux pièges à éviter lorsque l’on décide d’acheter un bien immobilier sur plan en Espagne. Vérifiez la solidité de votre promoteur immobilier Tout d’abord, avant de vous engager dans un achat immobilier sur plan en Espagne, renseignez-vous bien sur le promoteur immobilier avec lequel vous allez signer. Vous devez vous méfier de savoir si ce promoteur a suffisamment d’argent pour être capable de terminer les travaux de votre future résidence. Sans quoi, votre investissement pourrait tout simplement se voir réduit à néant. Pour cela, menez votre enquête sur sa situation économique ainsi que sa solvabilité et sachez que les banques en Espagne peuvent vous offrir des garanties pour vous protéger contre cette éventualité. Nous vous conseillons donc vivement d’obtenir avec votre banque ce que l’on appelle un aval bancario en espagnol pour votre propriété individuelle. Cette solution sera celle qui vous offrira la meilleure protection en cas de problème. Pensez également à bien vérifier que votre promoteur immobilier est inscrit au registre du commerce, le Registro Mercantil en espagnol. Nous vous conseillons également de bien vous assurer que votre promoteur immobilier possède tous les documents légaux à jour. Vous avez deux possibilités pour vérifier le permis de construire avec le promoteur directement ou bien sur le registre foncier. De plus, n’oubliez pas de vérifier que le terrain sur lequel vous souhaitez acheter votre bien est bien enregistré à son nom. Vous pouvez pour trouver cette information en faire la demande très simplement sur Internet auprès du registre de la propriété. Dernier point sur lequel vous devez vous concentrer, votre promoteur doit posséder de son côté sa propre assurance contre les éventuels dommages du bâtiment. Vous pouvez vérifier cette information directement dans le manuel de la propriété. Vérifiez les informations sur le terrain où sera construit votre bien Ensuite, l’achat immobilier sur plan vous donne la chance de voir à quoi ressemblera votre futur appartement ou maison. Vous pourrez ainsi visualiser votre nouveau logement et nous vous conseillons de bien vous attarder sur tous les détails du plan que l’on vous présentera. L’achat sur plan vous permet également comme tout achat immobilier de visualiser le terrain et l’endroit où se situera votre bien. Et, nous vous suggérons d’aller voir par vous-même l’endroit où vous souhaitez investir en Espagne pour éviter les mauvaises surprises. De plus, il est recommandé de vérifier que le terrain sur lequel vous investissez est totalement légal. Pour cela, vous pouvez obtenir ce que l’on appelle un certificat cadastral dans lequel vous aurez toutes les informations sur le terrain et un certificat qui indique l’état de la planification. Vous aurez de cette façon les limites exactes de votre terrain, les restrictions de construction de la région ou encore les projets déposés dans votre zone. Pour trouver ces documents, vous pouvez en faire la demande sur Internet ou bien directement à l’hôtel de ville de la commune où vous réalisez votre achat immobilier. À l’hôtel de ville, vous pourrez également très simplement vous rassurer sur le fait que la résidence a bien l’autorisation pour la construction sur ce terrain et que le promoteur possède bien tous les permis nécessaires comme le permis de construire. Vérifiez bien votre contrat avant de le signer Avant de signer votre contrat, veillez à bien le relire plusieurs fois et à vous assurer que les informations les plus importantes sont claires. Assurez-vous que votre compromis d’achat ne comprenne pas de clauses abusives qui permettent par exemple de modifier la conception du bien sans votre accord ou encore, à votre promoteur immobilier de se dégager de ses responsabilités à propos de retards causés par des événements extérieurs. Les deux informations les plus importantes sur votre compromis sont le montant à payer et la date de livraison de votre bien. Votre contrat doit en effet clairement indiquer le montant que vous devez payer ainsi que la date limite fixée pour la fin des travaux de construction de votre future maison. Sur ces points, il est indispensable de faire préciser les indemnités et les conditions si les travaux venaient à prendre du retard et que vous ne puissiez pas avoir votre bien dans les temps. Quand les travaux sont achevés, vous devrez alors avoir un certificat de finalisation ainsi qu’un permis de première occupation. Avant de payer, vous devez absolument vous assurer que tout est en état et que la construction est parfaitement conforme à ce que vous avez signé. Vous devez de plus attendre d’avoir ces documents en main pour faire votre paiement. Enfin, n’oubliez pas que votre bien immobilier possède des garanties et que vous pouvez y faire appel si vous rencontrez des problèmes aussi bien pour les finitions que pour un défaut de structure ou d’habitation. Vous connaissez maintenant les principaux pièges à éviter pour acheter un bien immobilier sur plan en Espagne. Alors, même si cela semble faire de nombreuses vérifications à faire, nous vous conseillons vivement de tout effectuer pour ainsi réaliser votre transaction en toute sérénité puisque malgré ces contraintes, l'achat sur plan reste une bonne option quand il est bien maîtrisé. Maintenant que vous connaissez les pièges à éviter, venez vous renseigner sur les studios à vendre à Santa Margarita.

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